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2018年中国住宅全装修行业政策利好及发展前景分析(图)

来源:观研天下 浏览次数: 日期:2018年3月10日 23:00
一、政策利好之一:各地频繁出台全装修政策,助力全装修渗透率提升

         《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,在中央的倡导下,各地方政府已经出台了相应的“全装修”地方政策,明确提出全装修覆盖率,努力提高全装修渗透率。如江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付;山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%;辽宁省要求2020年底,全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%。

         同时,全国多地对采用全装修模式的开发商给予了税收等方面的优惠,如成都对成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的,可以计入土地增值税的扣除项目,大大刺激了地产开发商对成品住宅进行全装修的积极性。除此之外,有些地区,如成都、河北对全装修房的房贷进行优惠,在需求端增加全装修消费偏好,提高全装修的渗透率。河北对购买住宅产业现代化项目或全装修住房且属于首套普通商品住房的家庭,按照差别化住房信贷政策积极给予支持;成都对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。

图表:各省有关推动全装修发展的政策
  
图表:多个省市颁布提高全装修覆盖率的相关政策

         二、政策利好之二:租赁行业密集出台利好政策,长租公寓助力住宅全装修发展

         2016年以来,行业密集出台利好政策。去年6月国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》首次允许将商业用房等改建为租赁住房,并且给予相关优惠政策支持。17年7月,九部委联合发文,明确要求各地要搭建住房租赁交易平台,并且选取12个城市为试点单位,加快发展租房租赁市场。此番政策的密集出台,显示了政府层面坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。预计未来较长时期内,多主体供给、多渠道保障、租售并举将会一直是住房体制改革的主要方向。租赁公寓的长期政策利好基本面将不会发生变化。

         参考观研天下发布《

         日前召开的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

图表:16 年以来租赁行业重点政策整理

         目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主,也有一些二手房和开发商的精装修房,但是由于消费者个性化要求日益增多,开发商同一装修的精装房比例不是很大。而随着“租售同权”政策的开展,将会有越来越多的人选择租房,而长租公寓在租赁市场领域有很大的优势。长租公寓的装修一般是经久耐用的、标准化程度高、档次中低的装修要求,属于全装修范畴。如果整体出租的物业地产成为潮流,那么全装修房必然成为一种选择,长租公寓将催生庞大全装修市场。

向整装发展。

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